岁末将至,留给今年济南楼市的时间仅剩最后半个月。根据12月15日国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,济南新房价格在连续六次小幅上涨后,11月迎来了首次下跌,环比下降0.1%,同比上涨2.0%。二手房价格继续呈现跌势,环比下降0.5%,同比下降3.4%,目前已达到十五连降。与济南新房价格下降相“匹配”的是网签量迎来的“低谷”,当月济南商品房共网签8123套,较10月份相比回落明显,位列今年以来第二低。尽管借助“双十一”契机济南各家房企线上线下齐发力促销,但受疫情等诸多因素影响,当月“成绩”表现得平平无奇。面对年末销售业绩的高压,最后半个月济南各大房企明显在加快冲刺节奏,而“双十二”则成为了他们营销能抓住的最后一根稻草……
(相关资料图)
◎文/图山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁
新房价格连涨后迎首跌
当月成交量位列今年第二低
当“金九银十”悄悄掠过,楼市已然开始了年终倒计时,济南各家房企摩拳擦掌进入最后冲刺模式。借助“双十一”这个契机,线上引流、线下大促的招式在楼市花样百出,那么冲刺的成效究竟如何?根据12月15日国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月济南新房价格环比下降0.1%,同比上涨2.0%。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现,自今年5月以来济南新房价格一直维持着稳定上涨的趋势,截至10月份已经实现了六连涨,11月为连涨后的首次下跌。除11月份外,今年新房价格另一个环比下降的月份为4月,环比下降0.2%,同比上涨3.5%。近三年历史数据显示,自2019年以来,济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内,维持着稳定的态势。值得一提的是,在11月重点监测的我省四个城市济南、青岛、烟台、济宁中,仅有烟台新房价格环比上涨,另外三座城市环比均有小幅下降。其中烟台11月份环比上涨0.3%,同比下降2.1%,青岛环比下降0.2%,同比上涨0.2%,济宁环比下降1.1%,同比下降4.9%。
在济南新房价格迎来连涨后的首次下跌后,11月楼市的成交量也同样遭遇了“滑铁卢”。根据济南房产网数据统计显示,11月份济南商品房共网签8123套,与10月份的12858套相比出现明显回落。综合今年以来截至目前网签数据显示,11月份济南新房网签位于全年第二低,仅高于2月份的7914套,而2月份正是我国的传统农历春节期间,亦是常规的楼市淡季。与“低迷”的成交量相匹配的是各家房企缓慢的推新节奏,数据显示,11月济南新建商品房共计推盘25次,推出房源1975套。从推盘次数以及供应量方面来看,环比10月的42次推盘、房源3297套也出现了大幅度下滑,对比今年往月推新数据,11月推新节奏同样处于今年的“低点”。
“虽然有‘双十一’这个亮眼的营销节点,但11月济南楼市整体表现却不尽如人意。”有房地产业内人士分析认为,该月份楼市成交量有回落属正常现象,历年数据显示,“金九银十”过后市场会逐渐恢复平稳,很难再出现月度高网签量的数据。“同时当月受疫情等各类客观因素影响,各家项目受限推新速度放缓,购房者到访量偏少,这些都是导致新房市场成交量下滑的主要原因。”
二手房价格十五连降
中介打起专属特价牌
与新房市场的回落相比,济南二手房市场的“升温”则显得更加缓慢。自去年以来,济南二手房的价格就维持着下降的态势,虽然每月环比降幅不大,但维持下降的趋势较久。根据国家统计局最新数据显示,11月济南二手房价格环比下降0.5%,同比下降3.4%,截至当月二手房价格已经达到了十五连降。
梳理历史数据可以发现,自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后,截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但从9月起,二手房价格又开始新一轮下降,截至今年11月份已经出现罕见的十五连降。在国家统计局重点监测的山东四个城市中,没有一个城市二手房价格出现环比上涨。其中,青岛11月份环比下降0.7%,同比下降3.2%;烟台环比下降0.4%,同比下降2.8%;济宁环比下降1.0%,同比下降7.1%。
山东商报·速豹新闻网记者留意到,在济南二手房市场整体“回温”缓慢的态势下,不少中介机构纷纷选择调转“枪头”直指新房,在年末业绩压力的倒逼下,新房市场无疑成为了中介冲刺的主要跑道。在年末漫天的楼市促销“吆喝”声中,中介机构的“吆喝”声也愈发能吸引购房者的目光,不少中介机构打出了拥有专属特价房源的口号,部分中介机构更是推出了工抵房、团购房等变相优惠的房源。实地探访中记者发现,个别中介给出的直降优惠力度甚至较售楼处更大,同时有一些中介人员向记者透露,除了明面上的直降优惠外,他们还能在房屋成交后给予购房者一定的佣金“返点”。
“比如开发商给我们多少个点的佣金,在交易完成后,可以返现一部分给购房者。”该中介人员透露,之所以采取这种方式最主要是为了吸引购房者下定,“年末业绩压力大,促成交是当前我们最主要的工作。”该中介人员称,相较于二手房漫长的成交周期与复杂的流程,易成交的新房更适合年底“冲刺”。采访中记者还了解到,伴随越来越多的中介机构“转战”新房市场后,也确实吸引了不少购房者。“找中介看新房最大的好处是能一次性看多个项目,比自己一家一家找要方便太多。”购房者张先生说。有中介机构负责人表示,目前他们这类渠道在新房市场上占据相当高的比例,“二手房难做,尤其到了年底,还是偏向于做新房业务。”
岁末仅剩半个月
最后时刻济南楼市怎么舞?
转眼间,今年楼市已逐渐步入尾声,在房地产市场行情整体下行的大环境下,最后半个月济南楼市又有怎样的“动作”?记者实地探访了解到,自今年下半年开始,济南楼市就迎来了一波接着一波的促销潮,除去中秋、国庆这种传统的假日营销节点,“双十一”“双十二”也被如今的房企尽数纳入策划大计中。在全民狂欢的“双十一”的热度刚刚散去,年末的“双十二”成为了各家房企年末冲刺能抓住的最后一根稻草。
山东商报·速豹新闻网记者梳理发现,同“双十一”促销形式基本相同,房企“双十二”的营销除了延续线上热度外,线下各家房企也开启了直降模式。通过统计分析各个楼盘优惠信息发现,在最后半个月时间里,绝大部分楼盘的线下促销活动还是如以前到访送精品礼盒、成交送品牌家电、老带新赠送实物等“老花样”。唯一不同的是,在年末业绩压力的推动下,不少楼盘都开启了老带新以及全民经纪人的促销政策。如济南历城区有楼盘就提出了“全民卖房”政策,只要是有效带访客户一组,即可获得200元奖励,若完成成交,即可获得每套3000元的奖励。记者留意到,无论是线下直降还是全民经纪人促销,相较于前几个月,年末房企明显给出了更为真金白银的优惠。
“年末的最后决战时刻,房企必定会释放压箱底的优惠。”有业内人士表示,为实现让利走量、消化库存,冲击全年销售目标,市场最后半个月必定会出现各种花式促销,这部分的促销有些的确是真金白银的优惠,而有些可能就是给购房者画的“大饼”。“类似于中介渠道购房返点等优惠,购房者需谨慎该类型优惠活动并无相关合同约束。”该业内人士称,对于楼市的促销花样购房者需仔细辨别,切勿被促销优惠冲昏头脑,落入“陷阱”之中。
“房企确实有可能在元旦后重新制定新年销售计划和目标,短期内会影响到一些房源的优惠。”上述业内人士认为,但从市场整体环境来看,如今偏向于买方,所以购房者大可不必过于着急,购房需根据自身实际情况量力而行。
关键词:
推荐阅读
关于我们 广告服务 手机版 投诉文章:435 226 40@qq.com
Copyright (C) 1999-2020 www.baiduer.com.cn 爱好者日报网 版权所有 联系网站:435 226 40@qq.com