因延迟交房而停贷并状告银行 南宁业主苦笑：没指望胜诉，只想推动交房

和广西南宁雍锦澜湾的其他几百户业主一样，王琦（化名）的维权也经历了从不可思议到愤怒，再到无奈的心理历程。合同约定2021年底交房的楼盘，因蓝光地产资金问题长时间停工，去年下半年当地“平稳基金”接手托管后复工，但至今仍未交房。

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王琦告诉海报新闻记者，交房日期被一拖再拖，她先后去多个部门反映情况，经历了漫长的维权路。她发现，房屋贷款没有划入买房合同中约定的预售资金监管账户，却被划入了开发商的另一个账户。

感觉解决无望的王琦于2022年4月停止了还贷，并以银行没有履行对开发商挪用账户资金的监管义务为由，起诉了农行南宁分行。王琦苦笑着告诉记者，考虑到前期维权的艰难，她对胜诉不抱希望，起诉设备银行就是为了推动保质交房。

王琦提供的雍锦澜湾楼盘近期施工现场

2019年5月，王琦的母亲从农业银行南宁分行贷款近60万，购买了雍锦澜湾的在建商品房，王琦是担保人。合同规定2021年12月31日前交房，但从2021年4月起项目现场就很少有人施工了，期间还多次出现工人欠薪停工事件。业主们从住建局了解到，预售监管资金已被开发商蓝光集团总部陆续提取。同年11月，开发商发布了延期交房的告知函。

王琦和其他业主一起，数十次找相关部门反映问题，在看不到交房希望的情况下，2022年4月王琦和母亲决定停止还贷。当年7月，王琦的母亲发现自己背上了征信不良记录，于是王琦到法院起诉银行，要求在交房之前停贷停息，不增加任何额外费用。

2022年8月，南宁市设立房地产私募投资基金，并于9月底正式托管雍锦澜湾项目。今年7月，王琦到楼盘现场看到，项目已经复工，但进展比较缓慢，楼房外墙、门窗、电梯安装都已基本完工，仍处于毛坯房状态，距离精装房仍然还有很大差距。

王琦告诉记者，她是业主维权群的群主，除了她还有200多户业主也去法院起诉了，但目前立案的只有她和另一户业主。考虑到要先期交纳一万多元的诉讼费用，但诉讼结果并不明朗，业主们想先看看王琦的案子进展情况。

在今年7月3日的庭审中，农银南宁分行的代理律师称，银行将贷款支付至非监管账户，与房屋能否按期交付不具有直接因果关系，房屋不能如期交付责任也并不在银行。

广西银保监会发给农业银行南宁分行的监管意见函

王琦在庭审现场出示了银保监局对农业银行南宁分行的监管意见函，意见函显示，农业银行南宁分行在“雍锦澜湾”项目的贷款业务中，未严格监控预售资金流向，使2.83亿房屋预售资金没有实际用于项目工程建设，也没有严格落实个人住房按揭贷款全部存入商品房预售资金监管账户的要求。广西银保监局责令银行严肃开展违规整改问责。半年后，广西银保监局给业主的政府信息公开答复函中提到，相关的工作人员已经被给予警告、通报批评以及经济处分。

对于银行在房子尚未封顶的情况下就发放贷款一事，银保监会在给王琦的答复函里提到，银行在贷款前没有尽调查的职责。庭审现场，银行方面的代理律师称，开发商提供封顶证明后，银行便发放了贷款，并没有实地查看，这是为提高银行放款效率，并称这是行业内的惯例做法。

有记者就庭审内容致电农行南宁分行的代理律师求证，对方婉拒了采访。

王琦提供的南宁雍锦澜湾楼盘近期照片

“房子都未必能拿到，我们为什么要还房贷？”王琦说这句话时很平淡，语气里已经没有了气愤。她告诉记者，业主群里大家的心情从最开始的不可思议，到后面维权过程中一次次愤怒，现在只剩下无奈。

事实上，在楼盘停工、一批业主停贷后，银行方面出台了延迟还本付息的纾困政策，供业主申请。根据农业银行南宁分行在庭审现场提供的情况，截至2023年6月16日已为雍锦澜湾218户业主实施纾困。

王琦没有申请纾困，因为她和农行沟通后确认，该纾困政策有3万元左右的“资金占用费”。王琦称，现在离合同约定日期已经拖延了将近两年，交房仍然遥遥无期：“我停贷不是因为还不起钱，是怕烂尾了拿不到房子”。

在王琦的业主维权群里，有业主卖了旧房买该楼盘改善居住，延迟交房快两年了，只能一边租房住，一边还房贷。还有的业主买了当作婚房，结果孩子都快上幼儿园了，房子还没交付。

当被海报新闻记者问到对打赢官司有多大信心时，王琦无奈苦笑：“不抱希望，其实我们没觉得这个案子能打赢，很可能会拖下去，拖到我们都妥协接受，或者拖到很久以后交房时。”

王琦坦言，她起诉银行，就是为了推动保质交房，为此已经花费了一笔不小的诉讼费和律师费。“即便案子拖下去，我跟银行无限期耗着，那样我停止还贷、母亲背上征信不良记录，也能有个法律程序的依据。”

“其实我们的要求很低，就是保质保量交房，交房前银行停息停贷，不然真烂尾我们就什么都拿不到了。”王琦说。

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