财鑫闻丨4月全国70城房价出炉 济青新房持续上涨，青岛二手房时隔两月再降价

5月17日，2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、济宁的新房价格相比上月均略有上涨，烟台则稍有回落，而在二手房方面，除济南、济宁继续上涨外，青岛、烟台均出现下跌情况。

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南4月份环比上涨0.6%，同比上涨3.6%；青岛4月份环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；烟台4月份环比下降0.1%，同比下降0.4%；济宁4月份环比上涨0.3%，同比下降3.1%。

表1：2023年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

【资料图】

二手房价格方面，济南4月份环比上涨0.2%，同比下降1.7%；青岛4月份环比下降0.3%，同比下降2.8%；烟台4月份环比下降0.5%，同比下降0.6%；济宁4月份环比上涨0.3%，同比下降5.2%。

表2：2023年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月、4月继续上涨。青岛新房2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前四个月继续上涨。

同时，2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

其中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降势趋缓。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

关键词：