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中国人民银行、银保监会昨天(5日)发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
通知要求,自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
央行、银保监会表示,住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
专家表示,本次公布的新政策是对去年政策的接续和深化,新政策更为灵活,将有更多城市的购房者享受到政策红利。
去年9月,央行、银保监会曾发通知,阶段性放款部分城市首套住房贷款利率下限。当时,对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这也就是说,去年的这一政策属于阶段性调整政策,执行到2022年底前。专家表示,本次公布的新政策是对去年政策的接续和深化。
新政策将对个人住房贷款会产生怎样影响呢?继续来看专家的解读。
复旦大学金融研究院研究员 董希淼:此次出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制,调整的是首套房贷利率下限,而不是首套房贷利率。实际购房者的房贷如何定价,仍由银行与客户商定。在当前房地产市场尚有压力、居民住房消费需求仍需恢复的情况下,预计将有更多银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。
根据央行、银保监会规定,全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定,按照2022年12月贷款市场报价利率计算,目前利率下限为4.1%。
专家表示,当前,需求侧的回暖对房地产市场可持续复苏十分重要。
(总台央视记者 董彬)
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