即时看！延期还房贷：真正申请之前，这些问题必须了解！
地方正在抓紧落实中国央行和银保监会发布的房地产“金融十六条”。
最新消息显示，多家商业银行的深圳分行推出可延期还房贷服务，允许客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，以缓解个人流动性压力，支持居民促消费和稳经济大盘等。
截至目前，北京、上海、广州、深圳、郑州、重庆等地银行均已推出延期还房贷的相关政策。谁能申请、能延多久、会产生额外费用吗？
(资料图片仅供参考)
在新冠肺炎疫情冲击下，保障民生是重点工作。事实上，受疫情冲击的群体可以申请延期还房贷并非最近才推出的“新招”。
2020年2月，疫情暴发初期，央行等五部门发布通知，提出可灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
今年4月，央行联合外汇局再次发出通知，对存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。
最新公布的房地产“金融十六条”又提出，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
从这一轮的延期还房贷政策来看，以广州为例，目前已有工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务。
因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响导致暂时失去收入或收入明显下降的个人住房贷款客户，以及受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员。
上述各家银行都启动了服务于这些人群的延期还本付息服务，具体措施包括延长宽限期、账单计划调整、变更还款周期、变更还款方式等。
怎么申请？能延多久？是否算额外费用？会不会影响征信？
例如一笔25年的房贷，申请延期1年还款，但整体的还款年限并未缩短，重新开始还款时月供会相应增加。
有银行内部人士称，延期还款只是中间一段时间宽限还款，但贷款期限还是不变，延期期间的利息也仍然按照贷款利率计算，这期间的本金和利息都会分摊到后续的月份里。因此，重启还款后月供会有较大变化。
延期还房贷政策的推出是为了支撑受疫情影响的民众渡过难关，因此就有观点认为，银行在执行延期还款政策时，关键在于要区分“因疫情影响的延期还款”和“主观恶意的延期还款”，要明确给出符合延期还款的标准并进行仔细审核、精准识别。
银行不能让一些明明有能力还款的人故意借机搭上“政策便车”，应让惠民举措行之有效，政策设计合理妥当，才能使“延期还贷”真正起到“雪中送炭”效果。
招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，关键挑战是银行要对借款人的延期申请情况进行必要审查，借款人主动提出申请并提交相应的材料，银行要考察借款人的收入、工作等受影响程度，针对不同客户情况还有不同的延期期限考虑，所以银行要对申请材料进行审查甄别。同时，也不排除有个别人编造、伪造材料，这是银行面临的挑战。
“房贷延期政策是一个人性化措施，关键是需要借款人与银行沟通协商。”董希淼呼吁，银行要更多地考虑到客户的处境和感受，更主动地履行社会责任，“银行要考虑更长远一点，现在积极帮助客户渡过难关，客户渡过难关后忠诚度往往也会更强。”