看点：17家房企联名请求打击恶意维权引发关注 合肥建立房地产问题协调处理机制

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近日，一份名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》（以下简称《报告》）的文件在社交平台上引发广大网友的关注。一家参与联名“上书”的房企工作人员在接受《每日经济新闻》采访时确认了该文件的真实性。根据《报告》截图显示，华润置地（合肥）、安徽保利房地产、合肥龙湖地产等17家房企联名认为，当前合肥市场存在大量不合理、不合规的维权诉求，背后或有专业房闹机构推波助澜，希望合肥市政府予以关注，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。

《报告》中，17家房企明确列出了他们所遇到的“恶意维权”，如业主给项目发函拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款；给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款；违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升，如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等。《报告》称，这些专业房闹机构或者个人，约在交付前3个月组建业主微信群，进行群内非法集资，非法组织集中群诉，将建设过程中非常规拍摄的施工图进行特写，在业主群内宣传，影响其他业主正常的交房心理预期。

一石激起千层浪，在社交平台上，针对此事网友也展开了激烈的讨论，不少网友认为购房者和房企有着天然的不对等，而权益最容易受到伤害的往往是普通购房者，而这份《报告》却把房企放到了弱势的一方，非常不合理；但也有网友认为，合理的维权应该得到支持，但有些恶意维权或者房闹事件夹杂其中，确实会对市场环境造成恶劣影响，应该予以整治。

“在房屋维权方面不排除有个别的恶意维权情况，但这个比例并不高。”济南德义法律服务所主任魏贤尧律师在接受大众网·海报新闻记者采访时表示，如果合肥当地的房地产市场中确实存在“专业房闹”，房地产企业完全可以通过走司法程序解决，但需要注意的是，房屋质量问题始终是引发购房者维权的主要原因，对于购房者合理的维权诉求，相关部门还是应该给予帮助和支持，此外也提醒购房者，如果遇到房屋质量问题，首先应与开发商进行交涉，若不能得到妥善解决，可向有关部门投诉或者走法律途径，切勿采取过激方式维权。

在开发商集体“上书”后，合肥召开了全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议明确，房地产开发应该是良心工程，要全面推行房地产开发企业、施工企业和监理单位“信用管理”制度，对查实存在明显质量问题、抽挪资金、虚假宣传、拖欠农民工工资等问题的企业，严格依法依规追究，并及时向社会公开曝光，情节严重的，要暂停其参与在肥开发、建设和监理新项目资格。审计部门要进一步加强对房地产管理部门审计监督，必要时要依法依规开展延伸审计。

对极少数购房者不合理诉求，要加强沟通解释和教育引导，如有违法违规行为，也要依法依规处置。此外，会议决定建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房地产开发企业和购房者双方反映问题渠道，发现问题及时处理，确保全市房地产领域存量问题逐步得到解决，坚决遏制住增量问题发生。

关键词： 质量问题 房地产开发企业 房地产市场