下半年楼市走向定了!
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近日召开的中央政治局会议指出:要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。
短短数十字,确定了下半年房地产领域相关工作重点。而且,多项提法首次出现在中央政治局会议上,释放重要信号。此番会议明确下半年楼市四大重点方向。
此次中央政治局会议首次强调“保交楼”。多位业内专家认为,这是楼市信心恢复的关键。
此番会议将“稳定房地产市场”置于楼市相关表述的最前端。业内认为,这意味着稳定房地产市场是下半年调控工作的重中之重。
今年以来,尽管各地稳楼市政策频出,但房地产各项指标仍处于历史低位。据机构统计,2022年1月以来,全国已有超210个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策,政策出台频次超550次。而据机构统计,重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平,同比下降四成左右。
如何稳定房地产市场,保交楼、稳民生?此番会议明确,要用足用好政策工具箱。
王小嫱表示,“用足用好政策工具箱”这一说法也是首次在中央政治局会议提出,意味着下半年各地政府要结合当地实际情况出台有效政策,加速稳定房地产市场。
政策工具箱当中有哪些工具?刘丽杰认为,政策工具箱里既会包含需求侧支持政策,除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外,契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间;后期更会侧重供给端的政策支持,例如预售资金监管的优化、房企纾困政策等。
在保交楼方面,李宇嘉表示,可能的措施有:筹集基金或发行专项债、将问题项目收购为保障房、企业破产重组、收并购盘活等。但他指出,这些方案或工具目前尚没有成熟的模式套用,地方要自行探索和推进使用,要推进“一盘一策”,涉及的主体谁生病谁吃药,谁出问题谁担责,绝不能等待国家救助、货币大放水来解决问题。
值得注意的是,此番会议强调,压实地方政府责任。严跃进表示,“保交楼”如何开展、由谁落实已经比较清晰了。大致包括地方党委和政府全局统领,商业银行等金融机构密切配合,房企等积极参与复工。不排除下半年中央和各金融部门如政策性银行等,会有新一轮的保交楼政策推出,在推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益等方面会有积极的进展。
此番会议依然强调了“房住不炒”。刘丽杰认为,当前市场预期仍较弱的背景下,预计下半年地方支持性政策仍会进一步加码,但“房住不炒”仍是底线。刚性和改善性住房需求才是支持对象。
从市场走势来看,据中指研究院统计,7月重点城市市场活跃度较6月有所下滑。重点城市7月成交面积环比下降超13%,同比下降约27%,市场企稳仍需时间。
陈文静认为,下半年,各地需求端政策仍将继续改善。其中,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善性住房需求释放,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。
不过,“因城施策”仍是政策推进的主要方式,政策不会一刀切地转向,而且一旦热点城市市场出现过热,仍会有相应紧缩措施出台。
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