住房有大变化！居住权登记，多地已启动！具体有何作用？

在去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。《民法典》实施后，居住权登记工作在全国各地陆续开展。为什么《民法典》要设立居住权？在现实生活中，它有哪些作用？

安徽合肥的唐老先生在老伴过世后，与俞老太再婚。结婚前，唐老先生将房子过户给三个子女。

为了给俞老太一份保障，房子过户时唐老先生三个子女们签了一份承诺书，承诺在老先生去世后，俞老太仍然能够无偿住在过户给子女的这间房屋中。然而，老先生去世后，子女却反悔了，不承认这份承诺书，并将俞老太诉至法庭。法庭判决认为：俞老太胜诉，可以继续住在房屋中。专家表示：这类情况，是司法实践中经常遇到的问题，通过居住权登记，可以很好地解决这个问题。

可以看出，居住权的出现可以解决很多现实中的法律问题。另一方面，居住权也可以进行买卖交易。记者在调查中发现：市场上已经出现了个别居住权交易平台。那么这种交易如何完成？交易是否存有风险呢？

在某交易平台中，记者看到多套待售的居住权房源。平台宣称，购买居住权，卖方可以获得一笔收入，买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。

中央财经大学不动产与自然资源法研究中心执行主任武腾：如果房屋事先已经设立了抵押，已经有了抵押权人（银行）， 事后才有居住权，而居住权人没有留意这种抵押权存在的权利状况。将来，假设出现了房屋所有权人断供，抵押权人（银行）要实现抵押权拍卖房屋的情况，就可能会给居住权人的利益造成一些损害。

关键词： 交易平台 抵押权人