为什么越贵的房子越好卖?这是一个非常有趣的现象。追涨现象长期存在,一个很重要的因素就是对优质资产的信心笃定。一般而言,那些总价偏高的项目,对应的是更加稀缺的资产,并且在二手房市场有更好的流动性及溢价可能。所以对于很多人来讲,缺少的不是房子,而是能足够支撑信心,称得起“藏品”的终极改善产品。所谓“藏品”,原意指的是“博物馆收藏的具有一定历史价值、人文价值和艺术价值的历史鉴赏品,稀缺、绝版、蕴含丰富的人文精华和审美特质”。一套房子,能称之为藏品,并非易事。
从早期济南泉城风貌带规划到济南提出的“中优”计划,划定历史文化名城核心控制区,控制区内,高层及高密度建筑规划受限,重点打造泉城特色风貌区、宜居宜游老城区,因此济南主城核心片区,优质高端地块一直是极致稀缺的资源存在。而在泉城风貌带周边的地块也日渐稀少,目前城市核心区商品房供应,集中于老城中心和谐片区和东部新城CBD片区,和谐片区临近泉城风貌带,独享老济南商埠区的繁华鼎盛之气,但多为小体量地块;而CBD片区交通便捷,商业醇熟,但路网相对狭窄,且噪音污染、空气污染相对严重,居住品质势必受到影响,更适合商务办公。
(效果图)
3月16日,济南市自然资源与规划局公布了2022年度国有建设用地供应计划,西部、北部和东部区域仍然为主要集中覆盖区域,主城区只有科技城等几宗地块,占比很少。主城土地稀缺已成不争的事实。
主城核心区域,二环核心商圈内能够同时保持地段、规模、品质等多重优势的大手笔作品,屈指可数,寥寥无几。
(资料来自于济南市自然资源和规划局官网)
有人说真正的豪宅产品,从不缺少拥趸。那么拥有顶级天赋的豪宅板块,需要怎样的标准才能打造出契合顶豪人群的产品系?普通改善客户往往在为价格买单,顶豪客户则更看重价值观的趋同。房子也有价值观吗?当然有,而且各不相同。
那顶豪们的购房逻辑究竟是什么?下面的几个视角也许值得探讨。
(保利天禧142㎡户型图)
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