财鑫闻丨从预盈利约1个亿变成预亏60亿！荣盛发展业绩变脸引深交所问询

“业绩变脸”加“一字跌停”，荣盛发展收到了来自深交所的问询。在前一日发布业绩报告后，4月19日，荣盛发展（002146）开盘“一字跌停”，截至收盘，该公司股价报3.94元/股。

（荣盛发展“一字跌停”）

“业绩变脸”，8.6万股民被砸蒙

4月18日晚间，荣盛发展发布2021年度业绩预告修正公告。公司此前于1月29日披露了《2021年度业绩预告》，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为1～1.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润为5209.80万元～1.02亿元。现对业绩做出修正，修正后，预计公司2021年营业收入为465～520亿元，2021年归属净利润亏损45～60亿元。

荣盛发展表示，公司对业绩预告作出修正，主要是由于2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。此外，国内多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。公司出于谨慎性考虑，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

在发布业绩更正后，4月19日开盘，荣盛发展就一字跌停，截至收盘，该股仍被46万手封单牢牢封在跌停板上。而此前，荣盛发展经历了一波上涨行情，3月16日至4月6日，该公司股票累计涨幅达49%。截至去年三季度末，荣盛发展股东总户数为8.66万，而此番公司业绩突然暴雷，也令投资者措手不及。

4月19日盘后，深交所向荣盛发展发来问询函，要求荣盛发展核实并说明此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等，以及结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息，分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性。

与此同时，深交所要求公司具体说明市场形势等变化对公司各地主要项目的影响方式及程度，以及公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷等问题。

公开资料显示，荣盛发展成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深交所，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前已形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、设计、实业、酒店、物业、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条。企查查APP显示，目前荣盛发展控制企业超过千家。

自2021年以来，民营房企经营困难，资金压力增加。据上海票据交易所披露，2021年10月1日至2022年3月31日出现3次以上付款逾期，且截至2022年3月31日有逾期余额或2022年3月当月出现付款逾期的承兑人数量为1904家，荣盛发展、绿地控股、融创中国、世茂集团等多家公司均位列其中。企查查显示，当前荣盛发展有一条被执行信息，被执行总金额为123.17万元。

此外，值得一提的是，据国家统计局4月18日发布的统计数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速为25.6%。今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1～2月分别扩大4.2%和3.5%。

据克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。

关键词： 荣盛发展 存货跌价准备 房地产开发