财鑫闻丨2月70城房价出炉 济南青岛二手房价格六连降

3月16日，2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年2月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。山东纳入统计的4个城市中，济南、烟台新房价格相比上月略有上升，青岛和上月持平，济宁则继续降价。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均比上月有小幅回落，其中，济南、青岛二手房价格已经六连降。

表1：2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南继续上涨，青岛、烟台结束连降，济宁则继续降价。其中，济南2月份环比上涨0.1%，同比上涨4.8%；青岛2月份和上月持平，同比上涨3.4%；烟台2月份环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济宁2月份环比下降0.6%，同比上涨2.4%。

表2：2022年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均继续回落。其中，济南2月份二手房价格环比下降0.2%，同比上涨0.8%；青岛2月份环比下降0.1%，同比上涨0.8%；烟台2月份环比下降0.6%，同比上涨0.6%；济宁2月份环比下降0.4%，同比下降0.3%。

记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月份出现回落，11月继续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年首月开始上涨，2月继续上涨。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落，11月、12月连续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1月到2月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月、11月、12月连续回落，2022年1到2月继续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

关键词： 商品住宅 销售价格 同比上涨